Theo báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM và vùng phụ cận của DKRA Vietnam trong tháng 4/2021, mặt bằng giá sơ cấp một số dự án căn hộ, chung cư bán ra trong tháng tăng đáng kể, mức tăng trung bình dao động khoảng 8% – 15% so với giai đoạn trước đó.

Báo cáo của đơn vị này chỉ ra, trong tháng 4/2021, phân khúc căn hộ, chung cư Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 12 dự án mở bán (2 dự án mới và 10 giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường khoảng 3.620 căn, gấp 2.8 lần nguồn cung tháng 3/2021 (1,298 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 81,1% (2,936 căn) trên nguồn cung mới, gấp 2.9 lần lượng tiêu thụ tháng trước (1,001 căn).

Nguồn cung mới tăng đáng kể so với tháng trước nhưng chỉ tập trung tại 2 thị trường là Tp.HCM và Bình Dương. Lượng tiêu thụ mới tại thị trường tại Bình Dương tăng mạnh, nhưng chủ yếu tập trung ở một dự án tại Tp.Thuận An. Về tổng thể, thị trường này vẫn đang trên đà giảm nhiệt sau thời gian tăng trưởng nhanh chóng vào giai đoạn 2019 – 2020. Tp.HCM dẫn đầu nguồn cung (74.5%) và lượng tiêu thụ (72.0%) mới trong tháng toàn thị trường.

Riêng thị trường BĐS căn hộ, chung cư Tp. HCM trong tháng 4/2021 tăng mạnh về nguồn cung mới, đón nhận 8 dự án mở bán (1 dự án mới và 7 giai đoạn tiếp theo) với khoảng 2,698 căn, gấp 2.6 lần so với tháng trước (1,041 căn). Lượng tiêu thụ đạt 78.4% trên nguồn cung mới với khoảng 2,115 căn được thị trường đón nhận, gấp 2.8 lần so với tháng trước (755 căn).

Theo DKRA Vietnam, nguồn cung mới tăng mạnh trong tháng, tập trung hầu hết ở khu Đông (TP. Thủ Đức) và khu Nam (chiếm đến 91.7% tổng nguồn cung toàn thị trường). Sức cầu chung toàn thị trường khá tích cực trong tháng, tỷ lệ tiêu thụ đạt từ 76 – 95% ở hầu hết các dự án. Các dự án thuộc TP. Thủ Đức tiếp tục thu hút sự quan tâm, đón nhận của khách hàng, các dự án có tình hình bán hàng khá tốt mặc dù nhiều dự án có giá sơ cấp trên 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp một số dự án bán ra trong tháng tăng đáng kể, mức tăng trung bình dao động khoảng 8 – 15% so với giai đoạn trước đó. Những dự án đã bàn giao nhà, hình thành khu dân cư hiện hữu thu hút tốt sự quan tâm của thị trường, đặc biệt là các dự án có mức giá dưới 45 triệu đồng/m2, phương thức thanh toán kéo dài, hỗ trợ vay ngân hàng linh hoạt.

Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, đơn vị này cũng chỉ ra, sức cầu chung của thị trường tăng, các dự án mới có tình hình bán hàng tích cực với tỷ lệ tiêu thụ đa số trên 60%. Trong đó, Đồng Nai ghi nhận lượng tiêu thụ cao nhất với 397 căn, chiếm 43%, Long An đứng thứ hai với 307 căn, chiếm 33%, tiếp đến là Bình Dương chiếm 16% với 146 căn và Tp.HCM với 79 căn, chiếm 8% tổng lượng tiêu thụ mới toàn thị trường. Đồng Nai vẫn tiếp tục là khu vực chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung. Đối với thị trường các tỉnh giáp ranh, những dự án nằm trong các khu đô thị lớn với quy mô hàng trăm hecta, được quy hoạch bài bản thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Hoàng Lee

Chuyên Viên Tư Vấn